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金尊国际控股集团两个月集体没买房假如在集体不出手3个月房价会跌成跳楼价?

发布时间:2020-04-16 15:51:31 编辑: 浏览次数: 打印此文

  之前一直有一个声音在购房群内或者帖子里流传,就是高房价都是自己炒起来的,大家都是买涨不买跌,假如都不买选择观望,看开发商急不急,房价跌不跌,无奈的是,管得住自己管不住别人,金尊国际控股集团两个月集体没买房假如在集体不出手3个月房价会跌成跳楼价?总有人买,做不到统一,所以一直验证不了,不过在今年情况变得不一样,步调变得非常的统一,2020年的春节是注定一个不平凡的春节,面对突然爆发的疫情,对旅游业,餐饮业,房地产行业等实体业影响巨大,我们生活中经常接碰到的东西,都面临着零成交零业绩的情况。开发商在这种情况下,两个月面临着零成交,不过好歹是终于迎来复工了,开发商也长舒一口气,房源积压销售网络工地停工、员工工资、银行未营业无回款零收入、贷款还需按期还,所以压力颇大,那么有人设问,假如大家在统一不出手3个月,开发商会不会大幅降价自救?

  这个理论不是不成立,尤其是针对小型开发商,资金不足,实力不够的,扛风险能力差,虽然现在房地产转为买房市场,但是如果大众坚持两个月不买房,你觉得房子会降价吗?房子降不降价其实跟你买不买房没有一点关系,决定房子涨价和降价的有两大主要原因。

  任何东西都是有成本的,而不管哪个行业,都不会亏本卖给你,在大众眼里房地产是暴利行业,但房地产行业其实也并不容易,需要资金涉及的范围比较多,商业大佬王健林给我们给出的答案可以看到房地产行业的利润基本上在30%左右,并不像我们觉得的至少赚一半以上,比如7000的房子,实际成本可能才3000不到,那房地产最主要的成本有哪些?

  这个很好理解,相当于原材料及人工费,原材料主要有水泥、钢筋、木材、玻璃等建材,价格年年上涨,砖由原来的几毛变成现在的几块钱,而近几年人工工资水平的提升,农民工工资水平的提升,工地一个大工由之前的200变现在的400.500百一天,而且面临着短缺的局面,储备人才断层,瓦工泥工木工师傅越来越老,而年轻人又基本不参与这个行业,主要觉得不体面、辛苦等,也是导致人工工资越来越高的原因,工地一眼望去都是50多的大叔们,所以导致建房的成本逐步推高,推动房价上涨!

  虽然建筑成本是导致房价高的一个原因,但导致房价上涨的根本原因就是土地成本,我们经常看拍卖公告说的楼面价,就是这个,通过楼面价,也就大概能推算出房价多少,而目前楼王颇现,目前拍卖价格越来越高,一方面是可利用的土地越来越少,另一方面土地作为地方经济的主要支柱和主要收入来源,价格上涨属于正常的表现,这个土地成本还只是单纯的拿地价,假如是生地,也就是荒地还好,如果面临着拆迁,可能还涉及到拆迁费补偿费用等等,所以想让房价降,还得期待地价降,但是这个也不太现实。

  有需求就有买卖,有买卖就有伤害,千古不变的道理,市场不怕没有反对声,就怕没有声音,无人过问,刚需的也是没办法,边骂房价高,还得咬牙买,我们看到很多城市放宽了人才落户的条件,而落户后的首要考虑就是买房安家,而一个城市如果能够留得住人才未来的房价才有可能上涨,所以说从2019年开始我们发现很多是放宽了人才落户的制度,这也是为了吸引和留住人才,一方面人才能使城市更具竞争力,另一方面也能保证部分的房产市场有新鲜血液注入循环,而不是靠消化自己本地的一潭死水。

  所以决定房价上涨下跌的,主要是成本跟需求2方面,虽然目前有部分做出大幅让利,但基本都是边角料特殊楼层,还是以去库存吸引眼球为主。返回搜狐,查看更多